【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不少人以為房屋賠售就不需要繳稅，專家提醒，免繳稅不代表免申報(bào)！只要有買賣等所有權(quán)移轉(zhuǎn)情形，就得在時(shí)限內(nèi)申報(bào)所得，即使買賣所得為零、賠售或無應(yīng)納稅額亦同。另外，如果房屋經(jīng)過贈(zèng)與或繼承，賠售也可能要繳稅。
 
實(shí)價(jià)登錄≠所得申報(bào) 賠售也要報(bào)！
 
永慶房屋契約部資深經(jīng)理陳俊宏表示，房屋賠售比較常發(fā)生在急買急售、債務(wù)抵償或親友間特殊交易，不論買賣盈虧、有沒有應(yīng)納稅額，都要記得向戶籍所在地國稅局，或者所屬分局、稽徵所、服務(wù)處申報(bào)所得。而申報(bào)期限，得看取得房屋的時(shí)間點(diǎn)，如果2016年1月1日後取得，記得在房地過戶登記日次日起算30天內(nèi)，申報(bào)房地合一稅；若是在2015年12月31日前就持有房屋，後來出售則要在隔年度的5月，併入個(gè)人綜合所得稅申報(bào)。
 
此外，雖然實(shí)價(jià)登錄與所得申報(bào)的房地售價(jià)一致，但實(shí)價(jià)登錄為買賣雙方於過戶時(shí)，向地政機(jī)關(guān)申報(bào)；房地合一稅或綜合所得稅，則要在期限內(nèi)向稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)。兩者的申報(bào)時(shí)機(jī)與對(duì)象都不同，如果以為有實(shí)價(jià)登錄就不用申報(bào)所得，小心被國稅局開罰，可以處3千元以上、3萬元以下罰款，如果被認(rèn)定漏報(bào)或有短報(bào)情形，還可能開立更高罰款！
 
「盈虧互抵」聰明節(jié)稅 但有3年期限
 
「賠售更該主動(dòng)申報(bào)！」陳俊宏提醒，只要有房地買賣就要申報(bào)所得，若能提示證明房屋有賠售情形，申報(bào)綜合所得稅時(shí)，可以用來扣抵其他財(cái)產(chǎn)交易所得。假設(shè)賠售損失大於當(dāng)年度財(cái)產(chǎn)交易所得，還可以在之後3年持續(xù)扣抵，直到賠售損失餘額歸零。
 
舉例來說，若在2024年6月賣出A屋後，有賠售損失20萬元，但同年出售Ｂ屋有8萬元獲利。那麼2024年度財(cái)產(chǎn)交易所得可申報(bào)扣抵8萬元，剩餘12萬元可以在114到116年度的財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)中扣除。要注意的是，財(cái)產(chǎn)交易所得是無法直接與薪資所得相互抵扣！

 
若有繼承或贈(zèng)與 小心被課徵高稅費(fèi)
 
陳俊宏也指出，還有一種情況要特別注意。若是經(jīng)由繼承或贈(zèng)與取得房屋、土地，在房地合一新制下，將以取得當(dāng)下的房地評(píng)定現(xiàn)值總額，視為取得成本。由於房地評(píng)定現(xiàn)值總額通常會(huì)低於市價(jià)，就可能出現(xiàn)父母以1200萬元購屋，經(jīng)贈(zèng)與給子女後，假設(shè)當(dāng)下房地評(píng)定現(xiàn)值總額僅800萬元，後來再以1100萬元售出，將有300萬元的獲利所得需要申報(bào)納稅，如果還是持有期間兩年內(nèi)出售，將被課徵高達(dá)45％的重稅。
 
房屋買賣申報(bào)與稅費(fèi)計(jì)算相當(dāng)複雜，為了協(xié)助民眾了解稅制，避免因?yàn)槭韬龆媾R高額稅費(fèi)，聰明節(jié)稅，永慶房屋定期更新「購售屋稅費(fèi)短片」，針對(duì)買賣屋過程中的常見問題，每支影片都是一個(gè)主題，用3分鐘就可輕鬆吸收。相關(guān)影片可以到《永慶房仲網(wǎng)》的「知識(shí)」專區(qū)，以及永慶官方Y(jié)ouTube頻道上觀看。詳情請參考：https://knowhow.yungching.com.tw與https://www.youtube.com/@user-yg4cs2ve8d。如果民眾還有疑問，也歡迎到永慶房屋雙北直營門市免費(fèi)諮詢。